Projectmanager gebiedsontwikkeling

Het Utrecht Science Park (USP, voorheen: De Uithof) is een dynamisch gebied waar dagelijks meer dan 70.000 mensen naar toe reizen om te leren, werken, onderzoeken, ontwikkelen en zorg te verlenen. Een gebied met een unieke concentratie van kennisinstellingen en bedrijven waar ontmoeten, samenwerken, kennis delen en innoveren centraal staan.

Door de snelle maatschappelijke veranderingen op het gebied van klimaat, demografie en mobiliteit worden we meer dan ooit gedwongen na te denken over de wereld van morgen. Deze veranderingen hebben ook gevolgen voor de huisvesting van functies, de inrichting, energievoorziening en bereikbaarheid van het Utrecht Science Park (hierna: USP).

De Universiteit Utrecht (hierna: UU) is eigenaar van een groot deel van de grond op het USP en van een groot aantal gebouwen. Het verder ontwikkelen van het USP richting een omgeving die uitnodigt tot een gezonde levensstijl, aanzet tot beweging en participatie, levendig is en waar ontmoeting vanzelfsprekend is, is de hoofddoelstelling van onze afdeling Gebiedsontwikkeling (hierna: GBO). In steekwoorden: groen, zichtbaar duurzaam, autoluw, dynamisch, sportief, bedrijvig en slim!

Veranderingen in onderzoek en onderwijs stellen nieuwe eisen aan onze huisvesting en de omgeving. Ontmoeten en interdisciplinair samenwerken is steeds belangrijker. Het brengen van onderzoekresultaten naar praktische toepassingen in de maatschappij is steeds belangrijker. Daarnaast wil de universiteit verder verduurzamen. Daarom investeren we de komende tien jaar ruim 1 miljard euro in onze huisvesting. Het realiseren van nieuwe huisvesting, de energietransitie en de gebiedsontwikkeling dienen de komende jaren hand in hand te gaan.

De opgave

Als bijdrage aan het realiseren van de ambities voor het USP, wordt door de directie Campus & Facilities een veelheid aan projecten gedraaid. Voor deze opgave gaat het om gebiedsontwikkelingsprojecten, met een focus op civiele buitenruimte projecten. Het team GBO levert hierin uiteraard ook een belangrijke bijdrage. Het team GBO zoekt nu voor projecten vanaf de Initiatieffase tot en met de uitvoeringsfase tijdelijke versterking. Het gaat daarbij vooral om civiele (buitenruimte)projecten en infrastructurele projecten (i.s.m. Gemeente Utrecht), waarvoor o.a. Inrichtingsplannen opgesteld moeten worden, tot en met de realisatiefase bouw- en woonrijp maken en oplevering/overdracht aan beheer en onderhoud.

Daarnaast werkt de UU momenteel, samen met de Gemeente Utrecht, aan een nieuw Omgevingsplan voor het USP. Om tot een nieuw Omgevingsplan te komen dienen er een aantal plandocumenten te worden opgesteld, namelijk een Stedenbouwkundig Programma van Eisen, een Integraal Programma van Eisen en een Omgevingskwaliteit plan. De UU is penvoerder en ook verantwoordelijk voor de inhoud. Verschillende onderwerpen/onderdelen worden door werkgroepen uitgewerkt (bv. Ontwikkelstrategie, buitenruimte, mobiliteit). De afdeling GBO is verantwoordelijk voor het realiseren van de planproducten. De werkzaamheden van de projectmanager gebiedsontwikkeling betreffen o.a. Het aansturen van de werkgroepen Ontwikkelstrategie USP en financiën.

Werkzaamheden

• Het begeleiden van het proces om tot een ontwikkelstrategie voor de gehele gebiedsontwikkeling USP te komen, t.b.v. Een nieuw Omgevingsplan;
• Het sturing geven aan de werkgroep financiën, direct na oplevering van de Ontwikkelstrategie om de financieel-economische uitvoerbaarheid te berekenen en te toetsen op haalbaarheid;
• Inbrengen van kennis en advies in de initiatieffase van een gebiedsontwikkeling, uitzetten en begeleiden van de benodigde onderzoeken;
• Inrichten en managen van de definitiefase van een gebiedsontwikkeling;
• Ophalen van benodigde informatie bij zowel gebruikers als bij de relevante directies binnen de Universitaire Bestuursdienst;
• Organiseren van opdrachtverstrekking en aanbestedingen;
• Verdiepen van de ruimtelijke relaties tussen programmaonderdelen;
• Duiden van de mogelijkheden tot flexibiliteit voor de diverse programmaonderdelen;
• Inrichten en managen van een groot en complex sloopproject, met daarbij nadrukkelijke aandacht voor circulariteit;
• Afronden van een aanbestedingsprocedure en vormgeven van de daaropvolgende samenwerking en organisatie-inrichting;
• Coördineren van uitvoeringsprojecten;
• Inrichten en managen van de ontwerpfase van een bouwproject;
• Onderhandelingstrajecten doorlopen;
• Inrichten en uitwerking van de GROTIK elementen t.b.v. De sturing van het project (waaronder doen organiseren van risicomanagement, omgevingsmanagement, afweging rondom contracteren en aanbesteden, investeringskostenraming, exploitatiekosten);
• Opstellen van de benodigde besluitvormingsdocumenten.

Let op: Door de huidige wetgeving rondom de Wet DBA en de aard van de werkzaamheden bestaat de mogelijkheid dat deze opdracht niet als ZZP'er uitgevoerd kan worden. In dat geval bieden wij de mogelijkheid om via een tijdelijk loondienstverband aan de slag te gaan. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

• Je beschikt minimaal over een afgeronde opleiding op Hbo-niveau in de richting civiele techniek;
• Je beschikt over minimaal 10 jaar aantoonbare relevante werkervaring als projectmanager van grootschalige, complexe gebiedsontwikkelingen en ruimtelijke projecten in bestaand stedelijk gebied;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het doorlopen van minimaal één (1) Omgevingsplanprocedure, zoals het uitvragen en begeleiden van onderzoeken, ontwikkelen strategie gebiedsontwikkeling t.b.v. Omgevingsplanprocedure etc.
• Je beschikt over aantoonbare basiskennis van exploitaties (grex, pex en oex);
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met het opstarten, doorlopen en afronden van minimaal twee nationale of Europese aanbestedingsprocedures voor grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten, van initiatieffase tot contractvorming;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met omgevingsmanagement bij minimaal twee grote gebiedsontwikkelingen of bouwprojecten;
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een aanbesteding- en realisatiefase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte);
• Je beschikt over aantoonbare werkervaring met een ontwerpfase bij minimaal twee (2) ruimtelijke ontwikkelingsprojecten (gebied, gebouwen, utiliteitsbouw, openbare ruimte).